国产成人综合AV不卡_国产亚洲精品一品道在线_av大片免费完整版_夜夜高潮夜夜爽视频

1

思路決定方向

由于發(fā)展的轉(zhuǎn)型以及個人專業(yè)的不足，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商普遍存在一個問題，即缺乏現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)運營理念。

大部分地產(chǎn)開發(fā)商只重選址、招商及銷售，但輕功能布局和開業(yè)及后期運營。沿用住宅地產(chǎn)思路開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，以物管方式代替運營管理，缺乏商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)化開發(fā)技能人才。

盡管項目選址好卻回報差，招商銷售火爆、炒作轟動，開業(yè)卻很冷清，往往賺了住宅（或商務(wù)）卻虧了商業(yè)。

2

要規(guī)劃先要策劃

從前期選址、定位、規(guī)劃布局，到中期招商、銷售，再到后期的運營管理、物業(yè)增值等，都離不開整體精心策劃的環(huán)環(huán)緊扣。

商業(yè)地產(chǎn)只有做好充分的策劃準備才能保證項目順利發(fā)展并最終實現(xiàn)預(yù)期效果。

可以說整體策劃在商業(yè)地產(chǎn)運作中是整個項目的靈魂，好策劃往往可以事半功倍，同理，缺乏整體商業(yè)策劃的商業(yè)地產(chǎn)很難開發(fā)成功。

3

商業(yè)功能事關(guān)成敗

商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)最根本的不同是整體規(guī)劃時布局順序的不同。商業(yè)地產(chǎn)布局時需要先商業(yè)后地產(chǎn)，一味套用住宅地產(chǎn)模式搞規(guī)劃、搞布局必將影響項目發(fā)展。

“商業(yè)地產(chǎn)必須要有突出商業(yè)主題，突出現(xiàn)代商業(yè)功能的整體規(guī)劃布局。”缺乏商業(yè)地產(chǎn)基本概念和商業(yè)經(jīng)營實踐，往往會導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)好看不中用，最終變成“死”盤一個，無法后續(xù)經(jīng)營。

據(jù)統(tǒng)計，約有70％左右的商業(yè)地產(chǎn)項目就是因為商業(yè)功能規(guī)劃布局先天不足造成失誤或失敗的，因此“商業(yè)功能規(guī)劃布局事關(guān)商業(yè)地產(chǎn)的成敗，絕非危言聳聽！”

4

招商不是最終成功

不少開發(fā)商認為，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的重中之重就是招商。因此一味只重招商，甚至急功近利，項目各種軟硬件功能尚未完善就盲目采用銷售模式搞招商，以求早日回籠資金獲得回報。

這里需要提醒：商業(yè)地產(chǎn)最終是以經(jīng)營效益論成敗，招商順利并不代表今后一切都順利。現(xiàn)實中宣傳炒作越轟動，招商銷售越火爆的商業(yè)地產(chǎn)項目，開業(yè)后往往并不成功：經(jīng)營坪效差、鋪租率低、失敗收場比比皆是。

不加選擇，沒有規(guī)劃，忽視質(zhì)量的盲目招商，勢必會為項目發(fā)展埋下重重隱患。

5

發(fā)展人才戰(zhàn)略

商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)是兩個既有聯(lián)系又運作完全不同的概念，住宅地產(chǎn)以銷售論回報，商業(yè)地產(chǎn)以經(jīng)營論成敗。

懂地產(chǎn)又精通商業(yè)經(jīng)營的復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn)人才，必須是經(jīng)過實戰(zhàn)磨練，有親自策劃、招商、銷售、運營管理成功經(jīng)驗的人。開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)可謂得人才者得“天下”。

商業(yè)地產(chǎn)選址可以多做選擇，資金亦可多方籌集，而具備商業(yè)地產(chǎn)全程操盤豐富經(jīng)驗及專業(yè)技能的復(fù)合型人才卻是良將難求。

6

個性發(fā)展按需定制

如果說幾年前的商業(yè)地產(chǎn)是“筑巢引鳳”，那么近幾年則是：“按需定制”。

近兩年住宅政策調(diào)控的背景下，大量的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)向或增大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，這種大躍進式的開發(fā)導(dǎo)致同類型商業(yè)地產(chǎn)泛濫。

面對這樣的局勢，只有轉(zhuǎn)向個性化發(fā)展，為客戶提供更完整全面的則只服務(wù)，實現(xiàn)“按需定制”才有可能脫穎而出。

7

智慧運營迎接未來

針對當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)陷阱和誤區(qū)無處不在的現(xiàn)象，以及高回報誘惑之下潛在的高風(fēng)險。不僅要考慮政策、資金有風(fēng)險，更要認真調(diào)查論證，融會貫通，以整體觀念開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，做到前瞻后顧。

在這個互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)蓬勃發(fā)展的時代只有充分結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)科技的智慧運營模式才是迎接未來發(fā)展的正確道路。

商業(yè)地產(chǎn)如果繼續(xù)套用傳統(tǒng)運營模式及營銷策劃理念，一味盲目開發(fā)，必將面臨更大風(fēng)險！